EDIFICIO EN VENTA

Ref.: DI_3915

EDIFICIO EN VENTA

355.000€

Detalles

Características

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695 m² útiles

EDIFICIO PARA REHABILITAR EN VENTA - VEGADEO

Proyecto de inversión con locales comerciales y 6 viviendas – TIR estimada del 15,22 %

Inmueble conocido como “Almacenes Coloniales”, ubicado en la Avda. de Galicia 8, Vegadeo (Asturias).

Se plantea una operación de rehabilitación integral, conservando los locales comerciales en planta baja y proyectando 6 viviendas en las plantas superiores (dos por planta).

El edificio está incluido en el Inventario del Patrimonio Arquitectónico de Asturias y se encuentra en zona con riesgo de inundabilidad, por lo que está sujeto a la supervisión de Patrimonio. A pesar de su complejidad normativa, el inmueble presenta un alto potencial de revalorización, con un diseño compacto, sin sótano, y en pleno centro urbano de Vegadeo.

Datos clave del activo

Ubicación: Avenida de Galicia 8 – Vegadeo Asturias

Clasificación: Suelo urbano consolidado

Superficie de la parcela: 355 m²

Edificabilidad: 736 m²

Estado actual: Edificio en mal estado requiere intervención integral

Protección: Integral (Inventario del Patrimonio Arquitectónico de Asturias)

Zona: Afectada por normativa hidráulica (zona inundable)

Uso principal: Residencial con locales comerciales Propiedad: 100 %

Proyecto previsto

Rehabilitación integral del edificio

Conservación de fachada protegida y elementos comunes

Implantación de 6 viviendas (1 de 2 dormitorios y 2 de 1 dormitorio por planta)

Rehabilitación básica de dos locales comerciales (mínima intervención)

Superficies construidas (con zonas comunes)

Viviendas: 464 m²

Locales comerciales: 272 m²

Viabilidad económico-financiera

Precio de adquisición: 355.000 EUR

Coste estimado de construcción: 517.600 EUR

Gastos generales (licencias técnicos seguros gestión financiación): 271.393 EUR

Coste total estimado: 1.143.993 EUR

Ingresos previstos: 1.405.000 EUR

Viviendas: 990.000 EUR Locales: 415.000 EUR

Rentabilidad estimada: 261.006 EUR

TIR estimada: 15,22 %

Plazo estimado de ejecución: 3 años

Ventajas del proyecto

-Activo en el centro urbano de Vegadeo con gran visibilidad y valor patrimonial

-Producto final equilibrado locales con alta rentabilidad y viviendas pequeñas de fácil comercialización

-Demanda local y de segunda residencia consolidada en la zona

-Proyecto adaptado a normativa vigente y ajustado en costes.

Para recibir una información más detallada contacte con nosotros y le aportaremos todos los datos necesarios.

Estudio técnico económico completo disponible bajo demanda RK IGLESIAS

PRECIO DE VENTA SIN GASTOS NI IMPUESTOS INCLUIDOS: El precio de venta no incluye gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, ni el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA/AJD.

HONORARIOS: El precio de venta no incluye los honorarios que se devengan a cargo del cliente comprador por la prestación de servicios de asesoramiento y gestión. El importe asciende al 2%, con un minimo de 2.000 EUR, del Precio de Venta (IVA no incluido). Dichos honorarios deberán ser abonados a la firma de la escritura pública.

CARACTERÍSTICAS

Municipio: Vegadeo
Tipo: Edificios
Operación: Venta
Año de construcción: 1923
Planta: 02

CALIDADES

Calefacción: Individual
Cocina: Independiente
Certificado energético: EXENTO
Certificado emisiones: EXENTO

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Avenida de Galicia, Vegadeo, Asturias